ARCHIV! Saniertes Loft mit großer Dachterrasse

Objektbeschreibung:

Die hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung wurde mit viel Kreativität zum spektakulären Loft mit großer überdachter Terrasse umgestaltet. Die offenen Bereiche Wohnen, Kochen und Essen werden durch verschiedene Deckenhöhen miteinander verbunden. Das ursprüngliche Altbauambiente wird durch freiliegende Holzbalken und rohe Backsteinwände hervorgehoben. Angekommen in der exklusiv genutzten vierten Etage eröffnet sich die weitläufige Loftwohnung mit privatem Wohngefühl. Große Fensterflächen sowie zwei ausladende Terrassenzugänge schaffen eine helle und atmosphärische Lichtstimmung zu allen Seiten. Vom Schlafzimmer aus schauen Sie durch die verglaste Stahl Lofttür über den Essbereich und die offene Küche bis in den Außenbereich der halbrunden überdachten Terrasse. Das Designbad mit großem Veluxfenster lässt keine Wünsche offen. Nutzen Sie die freistehende Badewanne oder die XL Walk in Dusche mit Rain Shower. Für Ihren Besuch steht ein Gäste-WC in der Designlinie des Masterbads zur Verfügung. Ihre separate Waschküche ermöglicht Ihnen komfortables Waschen und Trocknen sowie ergänzende Abstellmöglichkeiten. Lagerflächen stehen in zwei Abstellräumen mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche ausreichend zur Verfügung. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz steht zur Monatsmiete in Höhe von 45€ zur Verfügung. Sie können diese einzigartige Wohnung ohne Provision vom Eigentümer erwerben.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Austattung:

Die abgeschlossene umfangreiche Sanierung umfasst folgende Arbeiten:

• Überdachte Terrasse: Öffnung Front, neuer Bodenaufbau (Dämmung, Gefällekonstruktion, Abdichtung, Wasserabfluss), Terrassendielen mit Gefälleausgleich, Freilegung Decke
• Wohnen / Essen / Kochen: Zusammenlegung Wohnbereiche, Wandöffnung Küche für 2. Terrassenzugang, Wandöffnung und Bau Tresen Küchenbereich, Metro-Fliesenspiegel Küche und Tresen, Ziegel-Freilegung Schornsteine
• Schlafzimmer: Einbau Stahl Loft Flügel-Tür, Öffnung Garderobenbereich
• Bad: Komplettsanierung (Walk-In Dusche mit Naturharz Duschwanne, freistehende Design Badewanne, Handtuchheizkörper, Wand-WC inkl. Soft Close, XL Waschbecken, Unter-Putz Armaturen in gebürstetem Messing, Rain Shower Duschkopf, Design-Fliesen, neue Einbaustrahler)
• WC: Austausch Ausstattung (Waschbecken, Wand-WC inkl. Soft Close, Design-Fliesen, neue Lüftung)
• Waschküche: Neuer Innenausbau, neue Einbaustrahler, Anschlüsse Waschmaschine/Trockner
• Abstellräume: Neuer Innenausbau inkl. Einbau Revisionsklappen Waschküche
• Elektrik: Komplette Neuinstallation
• Fenster: Neue Fenster 2-fach-Wärmeschutzverglasung mit schwarzen Designgriffen in allen Bereichen, neuwertige Velux Bestandsfenster in Waschküche und Bad ausgenommen
• Boden: Design-Vinylboden im Betonlook in allen Wohnbereichen, Laminatboden in Holzoptik in den Abstellräumen
• Wände und Decken: Decken alle neu in Trockenbauweise inkl. Dämmung, Wände zum Großteil neu in Trockenbauweise inkl. Dämmung, glatt gespachtelt und gestrichen
• Heizungsanlage: Neue effiziente Brennwerttherme Vailant ecoTEC plus VCW 206/5-5 inkl. smart home Funk-Raumtemperaturregler Vaillant sensoHOME VRT 380f
• Heizkörper: Neue Arbonia Design-Röhrenradiatoren in allen Bereichen, Aufbereitung Bestandsheizkörper in Waschküche ausgenommen
• Leitungen: Erneuerung Großteil der Zu-/ Abwasser- und Heizungsleitungen
• Türen: Austausch alle Innentüren sowie Wohnungseingangstür inkl. Zargen, Wohnungseingangstür inkl. Schutzbeschlag

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Wohnung liegt sehr zentral mitten im kreativen Szeneviertel Arrenberg. Das beliebte Luisenviertel ist in ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt Düsseldorfs erreichen Sie in ca. 30 Min.

• Ca. 10 Min. bis zur Autobahnauffahrt A46 via Sonnborner Kreuz oder Kiesbergtunnel
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung (z. B. Akzenta Steinbeck 3 Min.)
• Einladende Restaurants in direkter Umgebung (z. B. Soulfood Café Simonz, Brokat Weinbar)
• Ca. 10 Min. Fußweg bis zum Luisenviertel
• Ca. 2 Min. Fußweg bis zur nächsten Schwebebahnhaltestelle Wuppertal Pestalozzistraße