Köln Südstadt
Wir möchten Ihnen diese tolle Kapitalanlage in Bestlage in der sehr gefragten Kölner Südstadt vorstellen.
Das schön geschnittene 1-Zimmer Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 33 m² und besticht durch seine perfekte Aufteilung. Über einen kleinen Flur gelangt man zum großen Wohn- und Schlafbereich (ca. 24 m²) mit offener, aber separierter Küchennische. Durch die große Fensterfront und einen halbrunden Erker, entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zeitgemäß für das Baujahr hell gefliest und hat eine angenehme Größe. Ein großer gepflegter Keller gehört zum Angebot.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und in einem guten und gepflegten Zustand. Zudem wurden in den vergangenen Jahren aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen am Haus getätigt, so dass sich auch dieses in einem guten Zustand zeigt.
Die perfekte Lage und Größe der Wohnung garantiert auch für die Zukunft eine hohe Nachfrage bei der Vermietung und solide Einnahmen.
- Aufzug - technische Anlage wurde in 2020 aufwendig modernisiert
- Fassade: Sanierung Vorderfassade in 2015
- Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast
- Boden: Laminat im Wohn-/Schlafraum, helle Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Wände und Decken: Rauhfaser hell gestrichen
- Bad: Originalzustand aus dem Baujahr neutral hell gefliest mit Badewanne
Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, zeigen wir Ihnen nur Aufnahmen vom Hausflur und außen.
Der Vermittlungs- oder Nachweis-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage wird gemäß der gesetzlichen Regelungen hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Das Honorar in Höhe von 3.250 EUR inkl. Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die getätigten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Wohnung liegt in bester Lage in der Kölner Südstadt in der schönen und verkehrsberuhigten Rolandstraße. Durch den breiten Mittelstreifen, mit seinem Baumbestand, hat die Straße den Charakter einer Allee. Innerhalb weniger Gehminuten ist man auf der Merowingerstraße mit Ihrem großen individuellen Einkaufsangebot und nur wenig später am quirligen Chlodwigplatz, dem Herz der Südstadt. Ringsherum in den vielen kleinen Straßen bietet sich ein sehr vielfältiges und kreatives Gastronomie- und Kneipenangebot.
Diese Mischung aus größtenteils ruhiger Wohnlage, perfekter Infrastruktur und großem Freizeitangebot macht die Kölner Südstadt seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten und angesagtesten Viertel in ganz Köln.
- Viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe in der Merowingerstraße
- Ca. 4 Min. Fußweg bis zum Volksgarten
- Ca. 6 Min. Fußweg bis zur Haltestelle Chlodwigplatz
- Ca. 12 Min. Fußweg bis zum Rhein und Rheinauhafen
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