Immobilienmarktupdate
Köln | November 2022

01.12.2022 | Von Bastian Blank

Wenige Transaktionen und weiter sinkende Preise

Der Kölner Immobilienmarkt befindet sich weiter im Umbruch. Wir haben für Sie wichtige Marktindikatoren ausgewertet und zusammengefasst:

1. Die Zahl der neu inserierten Wohnungen und Häuser ist im November leicht zurückgegangen, bleibt aber auf hohem Niveau. Vermutlich zeichnet sich hier bereits der übliche Rückgang von neuen Immobilienangeboten zum Jahresende ab.
2. Die Zahl der angebotenen Wohnungen und Häuser nimmt weiterhin deutlich zu, auch wenn die Zahl der Neuanzeigen zurückgegangen ist. Die Zahlen zeigen, dass die Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern nach wie vor weit auseinander liegen und die Zahl der Transaktionen deutlich zurückgegangen ist. Das große Angebot an Kaufobjekten versetzt die Käufer jedoch in eine zunehmend bessere Position.
3. Die Bauzinsen haben sich im November leicht entspannt und liegen bei einer Zinsbindung von 10 Jahren bei ca. 3,60 % und damit 0,30 % niedriger als zu Beginn des Monats. Bei einem Darlehen von 500.000 € bedeutet diese vermeintlich kleine Zinsänderung eine um 125 € niedrigere monatliche Rate.

Die durchschnittlichen Angebotspreise sind erneut gesunken. Bei Häusern in Köln ist sogar ein deutlicher Rückgang der Angebotspreise um -3,20 % auf nunmehr 5.103 €/m² zu verzeichnen. Auch bei Eigentumswohnungen setzt sich der Abwärtstrend fort, wenn auch nicht ganz so stark. Mittlerweile liegen die Angebotspreise pro Quadratmeter jedoch deutlich unter dem Niveau vom Mai.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder haben Fragen? Wir kennen den Kölner Markt, den optimalen Angebotspreis und die Verkaufschancen und -risiken. Unser Team hilft Ihnen gerne weiter.

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