01.10.2022 | Von Bastian Blank
Tendenz für sinkende Preise wird immer deutlicher.
Immer eindeutiger zeichnet sich auf dem Kölner Immobilienmarkt ab, die Preise sinken werden. Hierfür sprechen alle wichtigen Marktindikatoren:
- Anzahl neu inserierter Wohnungen und Häuser verharrt auf hohem Niveau und erhöht weiter den Verkaufsdruck, da nur wenige Objekte verkauft werden und Interessenten eine immer größere Auswahl haben.
- Anzahl angebotener Wohnungen und Häuser steigt auf Rekordhoch und liegt jetzt schon mehr als 50% über der Anzahl offerierter Immobilien im Mai 2022. Käufer befinden sich nun zunehmend in der besseren Verhandlungsposition als Verkäufer. Die weiter steigende Anzahl zeigt zudem, dass Käufer und Verkäufer häufig keinen Konsens bei den Kaufpreisverhandlungen finden.
- Bauzinsen sind deutlich im September um ca. 0,55% gestiegen und liegen nun für 10-jährige Sollzinsbindung bei ca. 3,65%. Die monatliche Rate verteuert sich bei einer 2%-Tilgung um ca. 10%!
- Durchschnittlichen Angebotspreise geben weiter leicht nach, jedoch zeigen die Preise nur die halbe Wahrheit, da bei den allermeisten abgeschlossenen Deals die Preise unter den Angebotspreisen liegen. Die Angebotspreise zeigen aber auch, dass der Markt noch nicht übergreifend niedrigere Preise übernommen hat.
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